近日✿ღ◈◈，一名女会计师因购买的伦敦豪华公寓与宣传不符✿ღ◈◈，愤而起诉开发商金博体育平台金博体育app多久了✿ღ◈◈。✿ღ◈◈，要求退还购房定金及其他损失赔偿✿ღ◈◈，总金额超过70万英镑金博体育平台金博体育官方网站✿ღ◈◈，✿ღ◈◈。
54岁的朴美淑（Mi Suk Park）在伦敦九榆树（Nine Elms）地区的50层高Aykon London One项目里圣衣神话交易所✿ღ◈◈，购买了一套两居室公寓及一个停车位✿ღ◈◈。
然而✿ღ◈◈，2022年当她首次实地查看自己的公寓时✿ღ◈◈，发现其与之前的宣传资料“存在重大且明显的差异”✿ღ◈◈，使她深感不满✿ღ◈◈，并最终拒绝入住✿ღ◈◈。
朴美淑在中央伦敦县法院（Central London County Court）诉称✿ღ◈◈，她之所以决定购买该公寓✿ღ◈◈，是基于开发商提供的宣传册和户型图✿ღ◈◈。
浴室缺少浴缸—— 公寓原本承诺的两间浴室应当都配备浴缸✿ღ◈◈，但实际交付时✿ღ◈◈，其中一间仅有淋浴设施✿ღ◈◈。
交房严重延期—— 原定2020年交房的公寓✿ღ◈◈，直到2022年才完工金博体育平台✿ღ◈◈，导致她不得不提前出售自己的房屋并支付额外租金✿ღ◈◈。
基于上述理由圣衣神话交易所✿ღ◈◈，她要求开发商退还38.1万英镑的购房定金金博体育安全吗✿ღ◈◈，金博体育官网✿ღ◈◈。✿ღ◈◈，并额外赔偿自2020年以来支付的13.1万英镑租金✿ღ◈◈、因急于出售房产而损失的15万英镑✿ღ◈◈，以及约4.5万英镑的其他损失✿ღ◈◈。
对此✿ღ◈◈，总部位于迪拜的开发商Nine Elms Property Ltd强烈反驳了朴美淑的指控✿ღ◈◈，并反诉她未能履行购房合同✿ღ◈◈。
开发商律师鲁珀特·科恩（Rupert Cohen）指出✿ღ◈◈，宣传册的每页顶部均标注“典型布局”（Typical Layout）✿ღ◈◈，表明这些图片仅供参考✿ღ◈◈。
朴美淑的律师纳扎尔·穆罕默德（Nazar Mohammad）强调✿ღ◈◈，开发商“未能按合同交付定制公寓”✿ღ◈◈，特别是浴缸和空间布局的改变已构成“不可弥补的违约”✿ღ◈◈。
目前✿ღ◈◈，该案仍在审理中✿ღ◈◈，法院将决定朴美淑是否能够拿回她的购房定金✿ღ◈◈，以及是否可以向开发商索赔额外损失✿ღ◈◈。
购买“期房”（即尚未建成的房产）通常涉及签署买卖合同（Sale and Purchase Agreement, SPA）圣衣神话交易所金博体育平台✿ღ◈◈，在英国JB金博体育app官网入口✿ღ◈◈！✿ღ◈◈，该合同一般具有法律约束力金博体育平台✿ღ◈◈，一旦买家支付了定金并签约✿ღ◈◈，就需要履行合同义务✿ღ◈◈，否则可能面临违约责任✿ღ◈◈。
根据英国法律（《1967年虚假陈述法》（Misrepresentation Act 1967））圣衣神话交易所✿ღ◈◈，如果一方在合同签订前提供了虚假或误导性信息✿ღ◈◈，导致另一方做出购买决定✿ღ◈◈，该信息可能被视为误导性陈述✿ღ◈◈。
在本案中✿ღ◈◈，朴美淑声称开发商的宣传资料（包括宣传册和户型图）导致她误认为房屋会包括浴缸✿ღ◈◈、特定的空间布局等✿ღ◈◈。如果这些陈述是具有法律效力的✿ღ◈◈，那么开发商可能构成误导性陈述✿ღ◈◈。
疏忽性陈述（Negligent Misrepresentation）✿ღ◈◈：开发商没有尽到合理的注意义务✿ღ◈◈，使购房者误解✿ღ◈◈。
无过失陈述（Innocent Misrepresentation）✿ღ◈◈：开发商无意中提供错误信息✿ღ◈◈，但仍然可能导致购房者索赔✿ღ◈◈。
根据英国合同法金博体育平台✿ღ◈◈，开发商如果未能按合同规定交付符合标准的房产✿ღ◈◈，可能构成合同违约（Breach of Contract）✿ღ◈◈。但法庭通常会考虑违约的“严重程度”（Materiality）✿ღ◈◈：
重大违约（Material Breach）✿ღ◈◈：影响房屋的核心功能或价值圣衣神话交易所✿ღ◈◈，例如房屋面积严重缩水农业科技✿ღ◈◈，买家有权取消合同并索赔✿ღ◈◈。
轻微违约（Minor Breach）✿ღ◈◈：不影响房屋主要功能✿ღ◈◈，可能只能要求一定的赔偿✿ღ◈◈，但无法取消合同✿ღ◈◈。
在本案中✿ღ◈◈，法庭需决定开发商的变更是否构成重大违约✿ღ◈◈，如果认定变更只是轻微偏差✿ღ◈◈，朴美淑可能难以胜诉✿ღ◈◈。
虽然房地产交易通常不受《消费者权益法》直接管辖金博体育平台✿ღ◈◈，但如果开发商被认定为提供了虚假或误导性营销信息金博体育平台✿ღ◈◈，法庭可能会参考该法案保护购房者圣衣神话交易所✿ღ◈◈。
该法案禁止虚假营销和不公平商业行为圣衣神话交易所✿ღ◈◈，如果开发商故意误导购房者（例如提供夸大宣传的样板房户型）✿ღ◈◈，可能违反该法案✿ღ◈◈。
根据合同条款✿ღ◈◈，买家如果未能按时完成购房交易圣衣神话交易所✿ღ◈◈，可能面临定金没收的风险✿ღ◈◈。本案中✿ღ◈◈，开发商要求法院确认合同已经终止✿ღ◈◈，并没收38.1万英镑定金✿ღ◈◈。
部分购房合同允许开发商在合理范围内调整房屋设计✿ღ◈◈，购房者必须证明这些变更超出了合理范围✿ღ◈◈，才能成功索赔✿ღ◈◈。
对于海外买家来说✿ღ◈◈， 因为不了解当地的法律法规✿ღ◈◈，因此有可能更容易踩坑✿ღ◈◈，因此✿ღ◈◈，如果您有疑虑和担忧✿ღ◈◈，欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询我们金博体育app官方下载✿ღ◈◈。✿ღ◈◈，我们会为您提供最专业的服务✿ღ◈◈，让您在英国置业省心省力✿ღ◈◈！
